Schadstoffgutachten in Ulm

Doppelstadt an der Donau: Industrie, Wohnsiedlungen und kommunale Zweckbauten

Ulm und das benachbarte Neu-Ulm bilden einen zusammenhängenden Baubestand beiderseits der Donau. In Industrie- und Gewerbeflächen treffen Asbestzement-Dächer, Brandschutzverkleidungen und PCB-haltige Fugendichtstoffe an Fertigteilbauten auf Umbau- und Rückbaupläne. In kommunalen Schul-, Verwaltungs- und Zweckbauten der 1960er- und 1970er-Jahre kommen Spachtelmassen, Installationsschächte und Mineralfasern hinzu. Ohne dokumentierte Vorerkundung nach TRGS 524 lassen sich Sanierungen nicht fachgerecht ausschreiben.

In den Wohnsiedlungen beider Städte prägen Mehrfamilienhäuser und Reihenhauszeilen der Nachkriegsjahrzehnte das Bild: Putze und Spachtelmassen unter Tapeten, teerhaltige Parkettkleber, Fliesenkleber und Dämmstoffe. Bei Etappensanierung, Dachausbau oder Fassadenmodernisierung liegen Verdachtsflächen oft unsichtbar unter späteren Belägen. Ein einheitliches Schadstoffkataster schafft die Grundlage, die Bauherr, Architekt und ausführende Firma für eine geordnete Planung brauchen – unabhängig davon, ob das Objekt in Baden-Württemberg oder Bayern liegt.

Im Umland – Alb-Donau-Kreis, Biberach, Günzburg und Neu-Ulm – kommen Hallen mit Faserzement-Eindeckungen, kommunale Zweckbauten und Wohnobjekte der gleichen Baujahre hinzu. In Biberach und Günzburg prägen kleinere Gewerbe- und Verwaltungsbauten die Untersuchungsfragen; im Alb-Donau-Kreis oft einzelne Mehrfamilienhäuser oder Siedlungszeilen vor Modernisierung. Die Fragestellung ändert sich von Objekt zu Objekt; der Standard bleibt: Regelwerksbezug, akkreditierte Laboranalyse und Dokumentation, die einer Prüfung standhält.

Typische Aufträge reichen von der Untersuchung eines einzelnen Asbestzement-Dachs an einer Lagerhalle bis zum Kataster für eine Schule oder ein Verwaltungsgebäude vor Sanierung. Für kommunale Auftraggeber und Bestandshalter ist entscheidend, dass Probenlogik und Dokumentationsstruktur nachvollziehbar bleiben – nur so lassen sich Ausschreibung, Arbeitsschutz und Entsorgungswege belastbar planen. In der Doppelstadt fordern oft Etappenprojekte eine besonders sorgfältige Abstimmung der Freigaben: Bauabschnitte müssen klar abgegrenzt und dokumentiert sein, bevor die nächste Phase beginnt.

Auch bei Industrieumbauten in Ulm und Neu-Ulm steuert das Gutachten, welche Hallenbereiche vor Dachsanierung oder Rückbau freizugeben sind. PCB-Verdacht an Fertigteilfassaden und Faserzement an angrenzenden Bauteilen werden getrennt bewertet – damit Entsorgungswege und Schutzmaßnahmen nicht vermischt werden. Im Alb-Donau-Kreis und in Biberach gilt derselbe dokumentierte Standard für Zweckbauten und Wohnobjekte: VDI- und TRGS-Bezug, akkreditierte Analyse, Akte für Behörden und Fachfirmen.

Wir arbeiten als unabhängige Sachverständige ohne eigenes Sanierungsgeschäft. Das Gutachten richtet sich nach Befund und anerkannten VDI- und TRGS-Regelwerken – nicht nach einem Folgeauftrag. Das Ergebnis ist für Behörden, Fachfirmen und Finanzierer verwertbar.