Schadstoffgutachten in Stuttgart

Hanglage, Wohnungsbau der 50er bis 70er – und dichter Gewerbebestand

Stuttgart und die Region zeichnen sich durch einen Baubestand aus, der gleichzeitig verdichtet und industriell geprägt ist. In den Hanglagen und Wohnquartieren der Nachkriegsjahrzehnte stecken Asbest in Putzen und Spachtelmassen, teerhaltige Parkettkleber und Mineralfasern in Dämmungen. In den Gewerbe- und Industriearealen kommen Asbestzement-Dacheindeckungen, Brandschutzverkleidungen und PCB-haltige Fugendichtstoffe an Betonfertigteil-Fassaden hinzu. Wer in diesem Bestand modernisiert, umnutzt oder rückbaut, braucht vor dem ersten Eingriff eine dokumentierte Bewertung – sonst bleiben Budget und Arbeitsschutz Spekulation.

Typische Projekte sind die Sanierung und Umnutzung von Werks- und Verwaltungsbauten in Stuttgart, Böblingen, Esslingen und Ludwigsburg sowie die Untersuchung von Mehrfamilienhäusern und Siedlungsbauten der 1950er- bis 1970er-Jahre im Rems-Murr-Kreis und in Heilbronn. Bei Portfolio-Untersuchungen für Eigentümer und Investoren ist ein einheitliches, nachvollziehbares Kataster die Grundlage für Budgetierung und Entsorgungsplanung – nicht eine Sammlung einzelner Stichproben. In Hanglagen kommen zudem Dach- und Fassadenbauteile hinzu, die bei Modernisierung und Wärmeschutzmaßnahmen geöffnet werden und vor Baubeginn klar bewertet sein müssen.

Darüber hinaus untersuchen wir Objekte in Reutlingen, Tübingen, Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg, Ulm und Freiburg: Hallen mit Faserzement-Eindeckungen, Fertigteilbauten mit PCB-Verdacht und Wohnbestand vor Modernisierung oder Rückbau. In Karlsruhe und Mannheim prägen zudem ältere Gewerbehöfe und Verwaltungsbauten der 1960er- und 1970er-Jahre das Bild; in Ulm und Freiburg kommen kommunale Schul- und Zweckbauten hinzu, bei denen Sanierungen ohne Vorerkundung nach TRGS 524 nicht fachgerecht ausgeschrieben werden können. Die Fragestellung ändert sich von Objekt zu Objekt; der Standard bleibt: Regelwerksbezug, akkreditierte Laboranalyse und Dokumentation, die einer Prüfung standhält.

Typische Aufträge reichen von der Untersuchung eines einzelnen Asbestzement-Dachs an einer Lagerhalle bis zum einheitlichen Kataster über ein ganzes Portfolio von Wohn- und Gewerbeobjekten. Für Eigentümer und Investoren ist dabei entscheidend, dass Probenlogik und Dokumentationsstruktur vergleichbar bleiben – nur so lassen sich Risiken und Sanierungskosten über mehrere Standorte hinweg planen. Hanglagen und verdichteter Wohnungsbau der Nachkriegsjahrzehnte in Stuttgart selbst fordern oft eine besonders sorgfältige Bauteilauswahl: Putze und Spachtelmassen können raumweise unterschiedlich vorkommen.

Wir arbeiten als unabhängige Sachverständige ohne eigenes Sanierungsgeschäft. Das Gutachten richtet sich nach Befund und anerkannten VDI- und TRGS-Regelwerken – nicht nach einem Folgeauftrag. Das Ergebnis ist für Behörden, Fachfirmen und Finanzierer verwertbar.