Schadstoffgutachten in München

Nachkriegs- und 70er-Bestand unter Aufstockungsdruck

München verdichtet nach innen: Dachgeschosse werden ausgebaut, Geschosse aufgestockt, Hofgebäude umgenutzt. Genau dort trifft man auf Bausubstanz aus den Jahrzehnten, in denen Asbest in Putzen und Spachtelmassen, künstliche Mineralfasern in Dämmungen und PCB in Fugendichtstoffen Standard waren. Wer vor dem ersten Eingriff nicht untersucht, plant mit einer blinden Stelle – und riskiert Stillstand, sobald die Sanierungsfirma oder die Bauaufsicht den Verdacht bestätigt. In Stadtteilen mit hohem Sanierungsdruck – etwa entlang verdichteter Wohnachsen – häufen sich zudem Etappenprojekte, bei denen ohne vorheriges Kataster weder Kosten noch Entsorgungswege belastbar geplant werden können.

Typisch für die Stadt sind die Nachkriegsquartiere und die Wohnblocks der 1960er- und 1970er-Jahre in Schwabing, Neuhausen, Haidhausen, Sendling und Ramersdorf: Fliesenkleber, Estriche, Spachtelmassen unter Tapeten und Brandschutzverkleidungen an Installationsschächten. In Erhaltungssatzungsgebieten kommt hinzu, dass Umbauten besonders dokumentiert und abgestimmt werden müssen – ein belastbares Schadstoffgutachten ist dort nicht optional, sondern Voraussetzung für eine geordnete Planung. Auch bei Hofgebäuden und Hinterhaus-Umbauten, die in München häufig mitgenutzt oder aufgestockt werden, liegen Verdachtsflächen oft unsichtbar unter späteren Belägen und Verkleidungen.

Im Umland – Unterschleißheim, Ottobrunn, Germering, Dachau, Starnberg, Ebersberg, Freising und Fürstenfeldbruck – prägen Eigenheime und Mehrfamilienhäuser der gleichen Baujahre das Bild. Aufstockungen und Dachausbauten sind hier ebenso häufig wie in der Stadt; dazu kommen Kaufprüfungen bei Bestandsobjekten, bei denen Käufer und Finanzierer belastbare Einschätzungen möglicher Sanierungskosten erwarten. In Haar, Unterhaching, Puchheim und Ismaning sind es oft einzelne Mehrfamilienhäuser oder Reihenhauszeilen der 1960er- und 1970er-Jahre, bei denen Fliesenkleber, Estriche und Spachtelmassen unter späteren Belägen verborgen liegen.

Typische Aufträge in München und Umland reichen von der Vorerkundung einer einzelnen Dachgeschosswohnung bis zum Kataster für ein ganzes Mehrfamilienhaus vor Etappensanierung. In Erhaltungssatzungsgebieten dokumentieren wir besonders sorgfältig, welche Bauteile betroffen sind und welche Freigaben für die weitere Planung nötig werden – damit Bauaufsicht, Architekt und ausführende Firma auf der gleichen Grundlage arbeiten. Bei Kaufprüfungen liefern wir eine nachvollziehbare Einschätzung möglicher Sanierungskosten, ohne selbst am Sanierungsgeschäft beteiligt zu sein.

Wir untersuchen diesen Bestand unabhängig: ohne eigenes Sanierungsgeschäft, mit Analysen ausschließlich in akkreditierten Fachlaboren und mit einer Dokumentation, die Behörden, Fachfirmen und Finanzierer nachvollziehen können. Die Bewertung richtet sich nach Befund und anerkannten VDI- und TRGS-Regelwerken – nicht nach einem Folgeauftrag. Ob Stadt München oder Umlandgemeinde: der Standard bleibt derselbe.